不動産売却にかかる諸費用とは！？
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マンション、土地、戸建てなどの不動産を売却する際には、売買価格以外にもさまざまな費用が発生します。これらの費用を事前に把握し、準備しておくことで、予期せぬ出費を避け、スムーズな売却を実現することができます。今回は、不動産売却時にかかる主な費用の内訳とその目安について解説します。
売却にかかる費用の内訳
不動産を売却する際に発生する主な費用は以下の通りです。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- その他の必要費用
- 引越し費用
これらの費用について一つ一つ詳しく見ていきましょう。
1. 仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼した際に発生する費用です。売却が成立した時点で支払う成功報酬として位置づけられます。具体的な計算式は以下の通りです。
- 仲介手数料 = 売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：5000万円の物件の場合
仲介手数料 = 5000万円 × 3.3% + 6万6000円 = 171万6000円
この計算式は、消費税率が10％の場合の例です。売買価格が400万円を超える場合に適用され、仲介手数料の上限は売買価格の3% + 6万円 + 消費税となります。
注意点：
- 仲介手数料は、売却が成立した際に不動産会社に支払います。
- 成功報酬として支払うため、売却が成立しなければ手数料は発生しません。
2. 印紙税（売買契約書に課税）
印紙税は、売買契約書に貼る印紙にかかる税金です。売買価格に応じて金額が決まります。2027年3月31日までの軽減措置に基づき、以下のように設定されています。
| 売買価格範囲 | 印紙税額 |
|---|---|
| 100万円超〜500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
例：売買価格が5000万円の場合
印紙税額 = 3万円
ポイント：
- 売買契約書は売主保管用と買主保管用の2通作成されるため、通常は売主と買主それぞれが1通分ずつ負担します。
- 仲介契約書には印紙税はかかりません。
3. 登記費用（抵当権抹消など）
不動産を売却する際には、所有権移転登記が必要です。また、売却物件に住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記も必要となります。これに関連する費用は以下の通りです。
- 登録免許税：固定資産税評価額に基づき計算され、通常は評価額の0.4%
- 司法書士報酬：登記手続きにかかる専門家への報酬
目安費用：
- 抵当権抹消登記費用：2万円～3万円
ポイント：
- 売主が負担するのは、抵当権抹消登記に関連する費用のみです。
- 所有権移転登記費用は買主が負担します。
4. その他の必要費用
不動産売却時には、物件の状態や状況に応じて以下のような追加費用が発生することがあります。
- 廃棄物の処分費：10万円～50万円
- 敷地の測量費：50万円～80万円
- 建物の解体費：100万円～300万円
- ハウスクリーニング費：5万円～15万円
ポイント：
- これらの費用は物件の状況や売却方法によって大きく異なります。
- 仲介会社に依頼すれば概算を教えてもらえるほか、専門業者を紹介してもらうことも可能です。
- 自分で業者を探して依頼することで費用を抑えられる場合もありますが、作業内容や業者の信頼性をしっかり確認することが重要です。
注意点：
- 解体業者を選ぶ際は、見積額だけでなく作業内容や近隣への配慮も確認しましょう。
- 廃棄物の処分や解体には自治体の規制がある場合があるため、事前に確認が必要です。
5. 引越し費用
売却後の引越し費用も考慮する必要があります。特に、買い替えをする場合、以下のような費用が発生します。
- 引越し費用（通常）：10万円～30万円
- 仮住まいが必要な場合：2回分の引越し費用
ポイント：
- 仮住まいを利用する場合、旧居から仮住まい先への引越しと、仮住まい先から新居への引越しの2回分の費用がかかる可能性があります。
- 引越し業者を複数社に見積もり依頼し、最適なプランを選ぶことで費用を抑えることができます。
物件の種別や所在地による費用の違い
不動産売却にかかる費用は、物件の種別や所在地によっても異なります。例えば、土地やマンションと戸建てでは、必要な費用や費用の金額が異なる場合があります。
- 物件種別：マンション、土地、戸建てなど
- 物件の所在地：都道府県、市区郡、町名
具体例
マンション（売買価格5000万円）
- 仲介手数料：171万6000円
- 印紙税：3万円
- 登記費用：2万～3万円
- その他の費用：廃棄物処分費10万円～50万円、ハウスクリーニング費5万円～15万円
- 引越し費用：10万円～30万円
戸建て（売買価格3000万円）
- 仲介手数料：99万6000円
- 印紙税：1万円
- 登記費用：2万～3万円
- その他の費用：解体費100万円～300万円（必要な場合）
- 引越し費用：10万円～30万円
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