不動産売却の基本的な流れ

不動産を売却する際には、以下の基本的な手順に従うことでスムーズに進めることができます。特に初めての方は、流れを把握しておくことが重要です。

不動産売却の基本的な流れ

1. スケジュール設定
   • 売却完了の目標日や引っ越しの時期を決めます。新居を購入する場合は、新居の購入時期も同時に考慮しましょう。
2. 査定依頼
   • 不動産の売却価格の目安を知るため、不動産会社に査定を依頼します。
3. 査定
   • 「簡易査定」と「訪問査定」があります。簡易査定は物件情報だけで、訪問査定は実際に物件を見てもらって行います。
4. 不動産会社との契約
   • 売却先を見つけてくれる不動産会社を選びます。媒介契約には「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、選ぶ契約形態で売却方法が異なります。
5. 売却先探し
   • 不動産会社や自力で買い手を探します。物件を市場に出し、購入希望者を募ります。
6. 売買契約
   • 売却価格や契約条件を購入者と決定し、契約書を作成します。
7. 引渡し
   • 権利移転手続きや物件の説明を行い、最終的に引渡しを完了します。建物がある場合は、カギの引渡しが最後のステップです。

ポイント

• スケジュール: 売却のスピードや希望価格をどう調整するかで、全体の戦略が変わります。
• 査定: 不動産の相場を知るため、複数社に依頼するとよいです。
• 媒介契約の選択: 専任・専属専任・一般媒介の違いを理解し、適切な契約形態を選びましょう。

売却の目的やタイミングを明確にしておくと、取引がスムーズに進みやすくなります。

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